川崎市の不動産売却でおすすめの買取業者をご紹介！相場・メリットも解説
川崎市で不動産売却を考える方へ
神奈川県の川崎市は、都心へのアクセスが良く、商業施設や再開発エリアも多いため、不動産売却ニーズが非常に高い地域です。
しかし「どの業者に依頼すればいいのか」「相場はいくらなのか」「売却をスムーズに進めるには？」など、悩む方は少なくありません。
本記事では、川崎市で不動産売却を検討している方に向けて、おすすめの買取業者や相場情報、売却を有利に進めるコツを徹底解説します。さらに、不動産を売る前に必要となる家財処分サービスについても紹介します。
川崎市の不動産売却相場と市場動向
川崎市の不動産価格は、エリアごとに大きな違いがあります。
- 川崎区・幸区：駅周辺再開発が進んでおり、マンション需要が強い。
- 中原区（武蔵小杉）：タワーマンションが多く、人気が高い。坪単価も上昇傾向。
- 高津区・宮前区・麻生区：戸建て需要が根強く、ファミリー層が多い。
- 多摩区：大学や公園も多く、学生や子育て世帯向けの住宅需要がある。
一般的に、川崎市のマンション相場は 1平方メートルあたり70万～100万円程度、戸建ては 4,000万～6,000万円台が目安です。
ただし、築年数・立地・間取り・周辺開発状況によって査定額は大きく変わります。
👉 相場を正しく把握するには、複数の不動産業者に査定を依頼して比較するのが鉄則です。
不動産買取とは？仲介との違いとメリット
不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
- 仲介：不動産会社が買主を探し、売買を成立させる方法。時間はかかるが市場価格に近い金額で売れる。
- 買取：不動産会社が直接買い取る方法。スピーディーに現金化でき、仲介手数料が不要。
不動産買取のメリット
- 最短数日で現金化できる（急な転勤・相続・離婚時に便利）
- 仲介手数料が不要
- 内覧対応や広告活動が不要
- 瑕疵担保責任を免責できる場合が多い
👉 特に川崎市のように流動性が高いエリアでは、「早く売りたい」「確実に売りたい」方に買取はおすすめです。
川崎市でおすすめの不動産買取業者【厳選6社】
ここからは、川崎市で不動産売却に強いおすすめ業者を紹介します。大手の安心感と、地域密着型ならではの柔軟さを比較しながら見ていきましょう。
三井のリハウス
大手不動産会社の代表格であり、川崎市内にも複数の店舗があります。
- 豊富な実績とブランド力
- 独自のネットワークで買主を確保
- 「即時買取」「リースバック」など多様なプランあり
住友不動産
大手不動産デベロッパーとして、再開発や新築マンション販売の実績も豊富。
- 川崎駅周辺や武蔵小杉エリアに強い
- 高額査定が期待できる
東急リバブル
東急沿線エリアに強く、川崎市の溝の口・武蔵小杉などの人気エリアを得意としています。
- 買取保証付き仲介制度あり
- スピード重視の「即時買取サービス」も展開
野村不動産
プレミアム層のマンション・土地取引に強い。
- 川崎市の再開発エリアや駅近物件で高値が期待できる
- 独自の投資家ネットワークを活かした販売力
田園都市住宅（麻生区の地元業者）
👉 公式サイトはこちら
川崎市麻生区を中心に、地元に根ざした不動産売却を行う企業です。
- エリア特化型で地域相場に詳しい
- 地元ならではのフットワークと柔軟対応
- 大手にはない親身なサポートが魅力
川崎市で不動産を売る前に必要な「家財処分」
住宅を売却する前には、家の中を片付けて何もない状態にすることが重要です。家具や家電が残ったままでは内覧時に印象が悪く、売却価格に影響することもあります。
家財処分ならコーモドがおすすめ
👉 コーモド公式サイトはこちら
川崎市を拠点に 不用品回収・家財処分 を得意とする業者です。
- 川崎市・横浜市・東京都内に即日対応
- 家財処分だけでなく、買取可能な品はその場で現金化
- 実績30,000件以上、安心の明朗会計
- 公式記事：家財処分の詳しいガイド
👉 家財を片付けてスッキリした状態にすることで、不動産売却の成約率は大きく上がります。
不動産買取業者の選び方【川崎市で失敗しないために】
- 信頼性と実績：過去の取引件数や口コミを確認
- 買取価格と査定方法：複数社比較で適正価格を見極める
- 対応エリア：川崎市のエリア特性に詳しいか
- 買取スピード：急いでいる場合は即日買取可能か確認
- サービス内容：税金・登記手続き・リースバック対応など
川崎市エリア別の不動産売却傾向
横浜寄りのエリア（中原区・高津区）
- 武蔵小杉や溝の口などはマンション需要が非常に強い。
川崎区・幸区
- 再開発によりマンション相場が上昇中。
麻生区・多摩区
- 戸建て需要が中心で、ファミリー層に人気。
- 田園都市住宅のような地元業者に強み。
不動産売却を成功させるためのコツ
- 複数の業者に査定依頼をすること
- 家財処分を済ませて内覧しやすい状態にすること
- 売却スケジュールを逆算して進めること
- 地元業者と大手を併用して比較すること
不動産買取でよくある質問（FAQ）
Q1. 仲介と買取はどちらが良い？
→ 高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら買取。
Q2. 壊れた建物や古い家でも買取できる？
→ 買取可能な業者が多い。土地としての価値を評価するケースもある。
Q3. 家財が残っている状態でも売れる？
→ 売却は可能だが、片付けて空き家にした方が印象が良く、査定額も上がりやすい。
まとめ｜川崎市で不動産売却を成功させるには
- 川崎市はエリアごとに相場が異なるため、複数業者で査定比較が必須。
- 大手（リハウス・住友・東急・野村）と、**地元業者（田園都市住宅）**を組み合わせて比較するとベスト。
- 売却前の家財処分には、地域密着の不用品回収業者 コーモド を活用するのがおすすめ。
👉 川崎市で不動産売却を考えている方は、まず複数社の査定を取り、家財処分を済ませたうえで売却活動を始めましょう。
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