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初めての不動産売却で、どこに売れば良いのか分からない…　そういう方のためにおすすめの不動産買取業者をご紹介しています。大手不動産会社と地元の企業とどちらが良いの？不動産業者の選び方についてもお教えいたします。※コンテンツ内にはPRが含まれています。

神奈川県のおすすめの不動産買取業者

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三井のリハウス

出典：三井のリハウス

不動産の売却なら三井のリハウス
37年連続全国1位！売却取扱件数1位の三井のリハウス

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特徴

三井のリハウスは、三井不動産リアルティ株式会社が運営する不動産仲介ブランドです。信頼性の高い大手不動産会社として、多くの実績を誇ります。広範なネットワークと豊富な実績。全国に約280の店舗を展開しており、広範なネットワークを持っています。 40年以上の歴史があり、多くの不動産取引の実績があります。特に都市部での取引に強みがあります。

サービスとメリット

1. 無料査定 価格査定、市場動向や物件の特徴を踏まえた精密な価格査定を提供。オンラインでの簡易査定も可能です。 2. 売却プランの提案 オーダーメイドプラン　売却希望者のニーズに合わせたオーダーメイドの売却プランを提案。最適な売却方法をアドバイスします。 3. 物件の広告・宣伝 多媒体広告: インターネット、新聞、雑誌、店舗でのポスターなど多様な広告媒体を活用。 オープンハウス　物件見学会（オープンハウス）を開催し、直接的に物件の魅力を伝える機会を提供。 4. 契約と手続き 契約書作成: 法務スタッフが契約書を作成し、契約内容を詳細に説明。 手続きサポート　契約から引き渡しまで、全ての手続きをサポートします。 三井のリハウスのメリット 1. 高い売却成功率 迅速な売却: 広範なネットワークと高い広告力により、迅速な売却が期待できます。 適正価格での売却　豊富なデータと専門スタッフの査定により、適正価格での売却が可能です。 2. 総合的なサポート トータルサポート　売却前の査定から契約、引き渡しまで、全てのステップで総合的なサポートを提供。 安心感: 大手の信頼性と充実したサポート体制により、安心して売却活動ができます。 3. 多様なサービス 買取保証サービス　売却活動中に購入希望者が見つからない場合でも、三井のリハウスが買い取る保証サービスを提供。 住み替えサポート　 住み替えを希望する場合、新しい住居の購入サポートも同時に提供します。

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ウスイホーム

出典：横浜・湘南・横須賀の不動産情報ならウスイホーム

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特徴

ウスイホームは1976年に創業の老舗不動産会社です。不動産の売買や賃貸、建築、リフォーム、管理など、「住まい」に関することを一つの窓口で対応できる「ワンストップサービス」が大きな特徴で、横浜・湘南・横須賀エリアにてサービスを提供しております。

サービス

不動産分譲／不動産売買仲介／不動産賃貸仲介／賃貸管理・相続・資産活用／注文住宅の企画・設計・施工／アパート・マンション・ビルの企画・設計・施工／リフォーム／自社ビル運営／損害保険・生命保険代理業／ライフプランコンサルティング／高齢者対応事業／保育事業

住所

神奈川県横須賀市久里浜2-2-3

最寄り駅

久里浜駅

電話

046-833-7009

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リースバック　プレミア

特徴

「リースバック」とは… 所有している自宅を売却して、すぐにまとまった資金をつくり、 そのまま今のご自宅に賃貸で住み続けられる、新しい不動産活用法です。

こんな方におすすめです

リースバック専門不動産が運営しているので、月額の賃料を抑えたい方へは「保証金取崩制度」 近い将来、ご自宅を買い戻されたい方へは「買戻特約付」など、ひとりひとりのライフスタイルに合わせたオーダーメイドプランを提案してもらえます。 築古物件、旧耐震、ワンルームマンションや戸建、土地など、買取を断られた物件なども積極的に買取してもらえるのが嬉しいです。 早急に現金化されたい方へは【最短５日】で現金買取も可能。

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不動産の買取とは

不動産の買取は、仲介を通じて買い手を探す従来の方法とは異なり、不動産業者が直接物件を買い取る形態です。以下に、不動産買取の流れと、その特徴、メリット、注意点について詳しく説明します。

不動産買取の流れ

1. 問い合わせ・相談

• まずは、不動産業者に問い合わせて買取の相談をします。オンラインでの問い合わせや電話、店舗での面談などがあります。

1. 現地調査・査定

• 業者が物件の現地調査を行い、物件の状態や立地条件、周辺環境を確認します。
• 現地調査の結果を基に査定価格を算出します。査定は通常無料で行われます。

1. 査定結果の提示

• 業者から査定結果が提示されます。査定価格に納得すれば、次のステップに進みます。
• 複数の業者から査定を受けて、価格を比較するのも良い方法です。

1. 買取条件の確認・交渉

• 提示された買取価格や条件について確認し、必要に応じて交渉を行います。
• 売却に関する細かい条件（引渡し時期、支払い方法など）を決定します。

1. 契約締結

• 買取条件に合意したら、売買契約を締結します。契約書の内容をよく確認し、不明な点があれば業者に質問します。
• 契約締結後、手付金が支払われることが一般的です。

1. 引渡し準備

• 契約後、引渡しに向けて準備を行います。必要な書類の準備や、引越し、荷物の整理などを行います。
• 物件に抵当権が設定されている場合は、抵当権抹消手続きが必要です。

1. 引渡しと残代金の受け取り

• 所有権移転手続きを行い、残代金を受け取ります。引渡しと同時に、鍵や関連書類を渡します。
• これで買取の流れが完了します。

不動産買取の特徴とメリット

特徴

• 即現金化: 買取の場合、業者が直接買い取るため、売却までの時間が短く、即現金化が可能です。
• 手間が少ない: 買い手を探すための広告や内覧対応などが不要です。
• 価格の確定: 買取価格が決定されると、その価格で確実に売却できます。

メリット

• 迅速な売却: 急いで現金化したい場合や、早急に引越しをしたい場合に適しています。
• 安心感: 販売活動中に買い手が見つからないリスクがありません。
• トラブル回避: 個人の買い手との交渉や契約トラブルのリスクが少ないです。

注意点

1. 買取価格が低め

• 仲介による売却に比べて、買取価格が低く設定されることが一般的です。これは業者が再販売のリスクを考慮しているためです。

1. 業者選びの重要性

• 信頼できる業者を選ぶことが重要です。査定額や条件を比較し、適切な業者を選びましょう。

1. 契約内容の確認

• 契約内容をよく確認し、不明な点や納得できない点があれば、契約前にしっかりと質問・交渉します。

不動産買取は、迅速な売却と手間の少なさが大きなメリットです。急いで現金化したい場合や、個人間の取引に不安がある場合には特に有効な方法です。ただし、買取価格が仲介による売却に比べて低めになることが多いため、価格と条件をよく比較し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。不動産業者としっかりコミュニケーションを取り、納得のいく売却を目指しましょう。

税金・費用に関する情報

主な費用項目

1. 仲介手数料
2. 登記費用（抵当権抹消登記費用、登記手数料）
3. 修繕費用
4. 引越し費用
5. 測量費用
6. 確定申告のための費用（税理士報酬）
7. クリーニング費用
8. 解体費用
9. 固定資産税・都市計画税の精算
10. 違約金(キャンセルをした時など)
11. その他の書類取得費用、広告費用

これら全てが不動産売却でかかるわけではありません。条件によって必要な項目とそうでないものがありますが、これらをしっかりと計算し、不動産売却の総費用を見積もることが、売却を成功させるためのポイントです。

不動産買取でよくある質問

不動産買取を検討する際、売主がよく持つ疑問や不安に対しての回答をまとめました。不動産買取のプロセスをより理解し、安心して進めるために役立ててください。

不動産買取業者の選び方

不動産買取業者を選ぶ際には、以下のポイントに注意すると良いでしょう。信頼性や専門性、取引のスムーズさを確保するために、以下の基準を参考にしてください。

1. 会社の信頼性と実績

• 実績の確認、 過去の取引実績や成功事例を確認しましょう。特に、自分と同様の状況での取引実績があるかをチェックします。
• 口コミや評判、 インターネット上の口コミや評判、友人や知人からの紹介も参考にします。

2. 買取価格と査定方法

• 査定の透明性 査定の基準や方法が明確に説明されているか確認します。納得のいく説明がない場合は注意が必要です。
• 査定の比較、 複数の業者から査定を受け、価格を比較することが重要です。

3. 対応エリア

• 地域に精通しているか、 自分の物件がある地域の市場に詳しい業者を選びましょう。地域の特性や価格相場をよく理解している業者の方が適切な価格を提示しやすいです。

4. 買取のスピードと柔軟性

• スピード感、 買取までのプロセスが迅速かどうかを確認します。特に、早急に現金化したい場合は、対応の早い業者を選ぶことが重要です。
• 柔軟な対応、 顧客のニーズに柔軟に対応してくれる業者かどうかも大切です。例えば、物件の状態や契約条件に応じた柔軟な対応ができるかどうかをチェックします。

5. サービス内容

• 総合サービスの提供、 買取後のサポートや、関連するサービス（引っ越し支援、リフォーム、法律相談など）を提供しているかどうかも考慮します。
• 無料査定、 無料で査定を行っている業者を選ぶと、費用をかけずに複数の査定を受けることができます。

6. コミュニケーション

• スタッフの対応、 スタッフの対応が親切で、質問に対して明確かつ丁寧に回答してくれるかどうかを確認します。初回の問い合わせ時の対応が特に重要です。
• 契約書の説明、 契約内容を丁寧に説明し、納得できるまで質問に答えてくれる業者を選びましょう。契約書の内容が明確で理解しやすいことも重要です。

7. 会社の信頼性

• 登録や資格、不動産業に関する適切な登録や資格を有しているか確認します。不動産業者としての認可を受けていることは信頼性の証です。
• プライバシーポリシー、顧客の個人情報を適切に管理していることを確認します。プライバシーポリシーが明確に記載されている業者を選ぶと安心です。

8. 買取条件

• 条件の柔軟性: 価格だけでなく、支払い条件や契約条件にも柔軟に対応してくれる業者を選ぶと良いです。
• 手数料の有無: 買取に際して手数料が発生するかどうかも確認します。手数料が明確であることが重要です。

これらのポイントを総合的に評価し、自分にとって最も適した不動産買取業者を選ぶことが大切です。時間をかけて慎重に比較検討することで、満足のいく不動産買取が実現できるでしょう。

大手不動産業者と地元の不動産業者の違いとは

大手不動産業者と地元の不動産業者には、それぞれ特有のメリットとデメリットがあります。これらの違いを理解することで、どちらの業者を選ぶべきかを判断しやすくなります。

大手不動産業者の特徴

メリット

1. ブランド力と信頼性

• 長年の実績と大規模な広告展開により、高い知名度と信頼性を持っています。
• 顧客からの信頼度が高く、安心感があります。

1. 広範なネットワーク

• 全国規模のネットワークを持ち、広範なエリアでサービスを提供しています。
• 多くの支店や提携先があり、広範囲にわたる物件情報を提供できます。

1. 資金力

• 大手ならではの資金力があり、大規模なプロジェクトや迅速な買取が可能です。
• 物件の買取後のリフォームや再販売にも迅速に対応できます。

1. 専門スタッフ

• 各分野の専門家（法律、税務、建築など）が在籍しており、総合的なサポートが受けられます。
• 研修や教育が充実しているため、スタッフの対応が質の高いことが期待できます。

デメリット

1. 手数料が高い

• 大手は一般的に手数料や仲介手数料が高めです。
• 大規模な広告費用や運営コストをカバーするための費用がかかることがあります。

1. 個別対応の不足

• 多くの顧客を抱えているため、個別のニーズに対するきめ細かい対応が難しいことがあります。
• 一律の対応が多く、柔軟性に欠ける場合があります。

1. 地域特性の理解が薄い

• 全国展開のため、地域特有の市場動向やニーズに対する理解が深くない場合があります。
• 地元の細かい情報には疎いことがあります。

地元の不動産業者の特徴

メリット

1. 地域密着

• 地元の市場動向やエリアの特性について深い理解を持っています。
• 地元住民とのネットワークが強く、地域に関する詳細な情報を提供できます。

1. 柔軟な対応

• 顧客一人一人に対してきめ細かい対応が可能です。
• 小規模ならではの柔軟性があり、顧客の個別ニーズに迅速に対応できます。

1. 手数料が低い

• 大手に比べて手数料や仲介手数料が低めの場合が多いです。
• 無駄なコストを省いたシンプルな料金体系を提供することができます。

デメリット

1. 資金力の限界

• 大手に比べて資金力が劣るため、大規模なプロジェクトや迅速な買取が難しいことがあります。
• 買取後のリフォームや再販売に時間がかかる場合があります。

1. ブランド力の不足

• 知名度が低く、初めての顧客に対して信頼性のアピールが難しいことがあります。
• 大手のような大規模な広告展開が難しいため、集客力に限界があります。

1. 限定的なネットワーク

• 提携先や情報のネットワークが限定的で、広範囲の物件情報を提供することが難しいことがあります。
• 地元以外のエリアに対応することが難しい場合があります。

横浜市、湘南エリア、横須賀で不動産を売却したい

横浜市、湘南エリア、横須賀で不動産を売却する際には、地域の特性を理解し、適切な不動産業者を選ぶことが重要です。以下に、そのエリアごとの特徴と、売却プロセスでのポイント、さらにおすすめの不動産業者の選び方をまとめます。

横浜市の不動産売却相場を調べる方法

1. 不動産情報サイトの活用:
   • SUUMO、HOME’S、アットホームなどの不動産情報サイトで、横浜市内の売却物件の価格を調べることができます。地域や間取り、築年数などの条件を指定して検索すると、詳細な相場がわかります。
2. 不動産会社の査定サービス:
   • 複数の不動産会社に査定を依頼し、提示された価格を比較することで、相場を把握できます。大手不動産会社のサイトでは、オンライン査定サービスを提供している場合もあります。
3. 国土交通省の「土地総合情報システム」:
   • 国土交通省が提供する「土地総合情報システム」では、過去の取引事例を基にした不動産の相場を調べることができます。横浜市内の特定地域の取引価格を確認することができます。
4. 地元不動産業者の情報:
   • 地元の不動産業者に相談することで、最新の市場動向や地域特有の価格変動要因を教えてもらうことができます。地元の業者は、その地域に特化した情報を持っているため、正確な相場を把握しやすいです。

横浜市のエリアごとの特徴と相場

1. 横浜駅周辺エリア（西区・神奈川区）:
   • 商業施設やオフィスが集まる繁華街で、マンションや商業用物件の需要が高いです。相場は比較的高めで、利便性が高いことから人気があります。
2. みなとみらいエリア（中区）:
   • 高層マンションや商業施設が立ち並ぶエリアで、海沿いの美しい景観が魅力です。新しいマンションの開発が進んでおり、価格は非常に高いです。
3. 青葉区・都筑区エリア:
   • 家族向けの住宅が多く、教育環境も整っているため、子育て世代に人気があります。落ち着いた住宅街が広がり、マンションや一戸建ての相場は中程度です。
4. 港北区・緑区エリア:
   • 横浜市北部に位置し、交通の便が良いエリアです。新横浜駅周辺の開発が進んでおり、マンションや商業用物件の需要が高まっています。相場は中程度から高めです。
5. 金沢区・磯子区エリア:
   • 横浜市南部の海沿いのエリアで、自然環境が豊かです。価格は比較的安めですが、地域によっては大規模な再開発が進んでいるため、将来的な価格上昇が期待できます。

エリアの特徴

横浜市

• 都市の魅力 商業施設や交通網が充実しており、住環境も良好です。特に人気のあるエリアは、みなとみらい地区や中区、青葉区など。
• 価格相場 高めで安定していますが、エリアによって変動があります。マンションや戸建て住宅の需要が高いです。

湘南エリア

• 自然環境 海が近く、観光地としても有名です。鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市などが含まれます。
• 価格相場 海に近いエリアや観光地に近い場所は高値が期待できます。リゾート物件やセカンドハウスとしての需要もあります。

横須賀

• 軍港の街 米軍基地があり、外国人の需要もあります。海沿いのエリアで、リゾート感もあります。
• 価格相場 比較的リーズナブルですが、エリアによっては高値で取引される物件もあります。海が近いことを活かした物件が人気です。

売却プロセスとポイント

市場調査と価格査定

• 市場調査 自分の物件がどのくらいの価格で売れるかを知るために、同じエリアの類似物件の価格を調べます。
• 価格査定 不動産業者に依頼して、無料査定を受けます。複数の業者に査定を依頼して、価格を比較しましょう。

不動産業者の選定

• 実績と評判 売却したいエリアで実績があり、評判の良い業者を選びます。
• 手数料とサービス内容 手数料が適正で、どのようなサービスを提供しているかを確認します。広告やプロモーション活動も重要です。

売却活動

• 広告とプロモーション 不動産業者がどのように物件を宣伝するかを確認します。インターネット広告、チラシ、オープンハウスなど。
• 見学対応 物件の見学希望者への対応をしっかり行います。清掃や必要な修繕を行い、物件を魅力的に見せることが重要です。

契約と引渡し

• 売買契約書の確認: 契約書の内容をよく確認し、理解できない点があれば不動産業者に質問します。
• 引渡し 契約後、物件の引渡しをスムーズに行います。引渡しの際に、必要な書類や手続きについて確認しておきましょう。

おすすめの不動産業者の選び方

大手不動産業者

• メリット 広範なネットワークと豊富な実績があります。ブランド力があり、信頼性が高いです。
• 例 三井不動産リアルティ、住友不動産販売、東急リバブルなど。

地域密着型の不動産業者

• メリット　 地域の特性をよく理解しており、きめ細かい対応が期待できます。地元のネットワークが強いです。
• 例 横浜市なら「横浜スタイル」、湘南エリアなら「湘南リビングセンター」、横須賀なら「ウスイホーム」など。

1. オンライン査定サービス

• メリット 複数の業者から一括で査定を受けることができ、比較が容易です。
• 例 「イエウール」、「すまいValue」などの一括査定サイト。

神奈川・湘南の不動産業者

横浜市

• 横浜スタイル　地元に密着したサービスを提供しており、横浜市内での売却に強みがあります。
• 三井不動産リアルティ 横浜支店　 大手ならではの安心感と広範なネットワークを提供します。

湘南エリア

• 湘南リビングセンター　 地域に密着したサービスで、湘南エリアの特性を活かした売却活動を行います。
• 住友不動産販売 藤沢営業センター　大手の信頼性と豊富な実績を持ち、湘南エリアでも多くの取引があります。

横須賀

• ウスイホーム　 地元に根付いたサービスを提供し、横須賀エリアの特性を活かした売却活動を行います。
• 東急リバブル 横須賀営業センター　 大手の安心感と信頼性を提供し、広範なネットワークを活用して売却活動を行います。

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